전월세 10건 중 7건 가까이 월세, 이사철 통계로 문의 받는 법

요즘 상담마다 "전세 있어요?" 다음에 "그럼 월세는요?"가 따라오지 않나요? 올해 1~7월 전월세 거래 10건 중 7건 가까이가 월세였습니다. 이 숫자를 블로그와 플레이스에 제대로 옮기면, 이사철 손님이 우리 사무소를 먼저 찾을 이유가 됩니다.

이번 가을 전월세 시장, 공식 숫자 세 개

첫 번째 숫자는 월세 비중입니다. 국토교통부가 8월 31일 발표한 7월 주택통계를 보면, 올해 1~7월 전월세 거래 가운데 월세(보증부 월세와 반전세 포함) 비중이 68.3%로 작년 같은 기간보다 6.5%포인트 높아졌습니다. 같은 기간 기준으로 2022년 51.5%, 2024년 57.3%였고 최근 5년 평균은 53.6%이니, 몇 년 사이 흐름이 크게 바뀐 셈입니다.

두 번째는 전세 계약 자체가 줄었다는 점입니다. 7월 전세 거래는 68,462건으로 1년 전보다 22.3% 줄었고, 최근 5년 평균보다 31.2% 적었습니다. 같은 달 월세 거래는 142,523건으로 5년 평균보다 22.4% 많았습니다(국토교통부, 2026.8.31). 서울만의 이야기도 아닙니다. 1~7월 월세 비중은 서울 69.7%, 지방 70.9%로 지방이 오히려 더 높습니다.

세 번째는 전셋값입니다. 한국부동산원 주간 조사(9월 21일 기준)에서 전국 아파트 전세가격지수는 한 주 새 0.10% 올랐고, 서울은 0.19%, 경기는 0.15%였습니다. 올해 들어 이때까지 서울 아파트 전세가격지수 누적 상승률은 8.00%로, 작년 같은 시점의 1.75%보다 훨씬 가파릅니다(한국부동산원, 2026.9.24).

우리 가게에 적용하면, 상담 때 손님이 "전세가 왜 이렇게 없어요?"라고 묻는 이유를 이 숫자들이 대신 설명해 줍니다. 공급 쪽 숫자도 하나 곁들일 수 있습니다. 올해 1~7월 전국 주택 준공은 135,513호로 작년 같은 기간(231,172호)보다 약 41% 적었습니다(국토교통부, 2026.8.31). 한국부동산원도 서울 서초구처럼 입주 물량이 있는 곳은 전셋값이 조정됐다고 설명했으니, 우리 동네 입주 일정과 함께 풀어 주면 설득력이 커집니다.

통계마다 재는 대상이 다릅니다

숫자를 블로그에 옮길 때 가장 흔한 실수는 서로 다른 통계를 한 문장에 섞는 것입니다. 기준이 다르면 손님이 다른 곳에서 본 숫자와 어긋나 보이고, 그 순간 글 전체의 신뢰가 흔들립니다.

한국부동산원 주간 동향은 아파트만 조사해 매주 목요일 오후에 발표합니다. 같은 기관의 월간 전국주택가격동향은 아파트, 연립다세대, 단독주택을 합친 '주택종합' 기준이라 숫자가 다릅니다. 8월분 월간 조사에서 서울 주택종합 전세가격은 한 달 새 0.83%, 월세가격은 0.82% 올랐습니다(한국부동산원, 2026.9.15).

국토교통부 전월세 거래량은 가격이 아니라 건수입니다. 임대차 신고를 하거나 확정일자를 받은 계약을 모은 수치이고, 국토교통부도 보도자료에 국가승인통계가 아니니 활용에 유의하라고 적어 두었습니다. 6월분은 7월 31일, 7월분은 8월 31일에 나왔듯 보통 한 달 뒤 말일 무렵 발표됩니다.

손님이 검색하는 질문에 숫자로 답하기

이사철 손님은 통계 이름으로 검색하지 않습니다. "OO동 전세 시세", "OO역 월세 투룸", "전세 월세 뭐가 나을까", "OO아파트 전세 실거래가" 같은 질문으로 찾습니다. 글 제목과 첫 문단에 이런 질문을 그대로 쓰고, 답으로 공식 숫자와 우리 동네 사례를 붙이면 됩니다.

동네 단위 숫자는 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 찾습니다. 아파트, 연립다세대, 단독다가구, 오피스텔의 전월세 계약이 공개되고, 신고된 내용은 취합 다음 날 올라옵니다. 국토교통부도 7월 주택통계 보도자료에서 세부 자료는 이 누리집과 한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE)에서 확인하라고 안내합니다. 사무소 주변 단지의 최근 계약 몇 건만 정리해도, 손님이 직접 찾기 번거로운 정보를 대신 모아 주는 글이 됩니다.

"전세와 월세 중 뭐가 나아요?"라는 질문에는 전월세전환율을 쓰면 설명이 쉬워집니다. 한국부동산원은 이를 전세금을 월세로 바꿀 때 적용되는 비율로 설명하고, 전세 1억원에 전환율 5%라면 월 부담이 약 41만 6천원이라는 계산 예시를 보고서에 실었습니다(한국부동산원, 2026.9.15). 이 예시는 계산 방법을 보여 주는 것이니, 실제 글에는 우리 동네 계약 조건으로 다시 계산해 넣어야 합니다.

플레이스 소식과 블로그, 발표 날짜에 맞춘 루틴

숫자 글은 꾸준히 올라올 때 힘이 생깁니다. 발표 날짜가 정해져 있으니 그 리듬에 맞추면 소재 걱정이 줄어듭니다.

플레이스 소식은 짧게 씁니다. 예를 들면 "한국부동산원 9월 21일 기준, 경기 아파트 전셋값은 한 주 새 0.15% 올랐습니다. 저희 사무소 주변 전세 물건 상황과 월세 전환 상담은 네이버 톡톡으로 편하게 물어보세요." 정도면 충분합니다. 기관과 기준일을 밝히고, 해석은 한 줄, 끝은 문의 방법으로 맺습니다.

블로그는 한 달에 한 번 "OO동 9월 전월세 정리"처럼 동네 이름을 제목에 넣어 모읍니다. 업종별로 어떤 글이 문의로 이어지는지는 부동산 중개사무소 마케팅 페이지에 정리해 두었습니다.

숫자 글을 쓸 때 조심할 점

통계는 흐름을 보여 줄 뿐, 특정 단지 가격을 약속하지 않습니다. "전세가 계속 오를 테니 지금 계약하세요"처럼 숫자를 불안을 키우는 데 쓰면 당장 문의는 늘어도 다시 찾는 손님이 되기는 어렵습니다.

오른 곳과 내린 곳을 함께 적는 편이 오히려 믿음을 줍니다. 한국부동산원 9월 셋째 주 조사에서도 서울 서초구(-0.19%)와 강남구(-0.15%) 아파트 전셋값은 내렸고, 공표 지역 182개 시군구 가운데 27곳이 하락했습니다. 우리 동네가 어느 쪽인지 솔직하게 보여 주는 글이 상담 전에 신뢰를 먼저 쌓는 글입니다.

실거래 사례를 옮길 때는 공개시스템에 나온 범위 안에서만 쓰고, 계약한 사람을 짐작할 수 있는 설명은 덧붙이지 않습니다. 숫자는 발표 기관의 표현을 바꾸지 말고, 해석은 "제 생각에는"처럼 중개사 의견임을 분명히 나눠 적으면 됩니다.

이 글은 공개된 자료를 바탕으로 한 정보 제공용 칼럼이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 수치와 규정은 글에 적은 날짜 기준이니, 적용 전에 원문과 관할 기관을 확인해 주세요.

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